半新盘「鬆绑货」沽售止赚

2020-01-27 04:45:09 来源:解码中国 作者:
半新盘「鬆绑货」沽售止赚

受惠于市场气氛转好,楼价亦重现升轨,近期就陆续有半新盘业主,趁势推出「SSD鬆绑货」沽售止赚,并频录得买家承接,3年间楼价升幅约12.5%至35%,当中以将军澳峻滢II升幅最显着。
近期市场就有不少半新盘业主、于SSD捆绑期届满后陆续沽售,综合市场资料,最近沽售的半新盘鬆绑货,3年间楼价幅度则介乎12.5%至35%。其中将军澳峻滢II升幅最多,港置助理分区董事刘浩勤表示,受惠于区内一带连接有新盘推出,带动令楼价持续上升,近期该盘平均成交呎价达13500元,以当年呎价约10000元计算,楼价升幅约35%。
他再指,项目1座高层H室,面积513方呎,2房间隔,早前以684万成交,呎价13333元。原业主约3年前以548万购入,帐面获利136万,升值近25%,事实上,屋苑鬆绑货赚幅理想,平均可达两成。至于同区屋苑緻蓝天,目前最新平均呎价约13000元,相比3年前,每呎约10000元,3年间屋苑楼价上升约30%。
此外,东涌东环2期成交呎价亦较3年前有一定增长,现时达13400元,较3年前呎价约11000元,上升约21.8%,屋苑亦录得鬆绑货交投,利嘉阁高级分区董事关腾达称,1A座中层2室,面积约645方呎,採3房连套房间隔,望海景,经议价后以848万沽出,呎价13147元,据悉,原业主约于15年以约734.2万购入,帐面获利约113.8万元,赚幅约15%。
至于近年接连有新盘推出的元朗,也录得鬆绑货沽售止赚情况,中原高级分区营业经理车子毅表示,元朗世宙现时平均呎价约14100元,较3年前呎价约1.2万,上升17.5% ,近日就再录得二手交投,其2座低层D室,面积427方呎,成交价680万,呎价15925元,原业主于约3年前以购入513.2万,帐面获利166.8万。另外,屋苑现时平均赚幅约15%。
市区屋苑亦录得SSD鬆绑沽售个案,其中大角嘴利奥坊.晓岸,中原分行经理曾文慧称,2座中层E室,面积203方呎,属开放式,早前便以438万成交,呎价21576元,原业主约3年前以348万购入,帐面获利达90万,赚幅约26%。另外,目前屋苑平均呎价约21000元,相比3年前约18000元, 上升16.6%。
对于近期频录得半新盘鬆绑货获利个案,泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,由于部分发展商于销售新盘时,在定价下更低,藉此吸引买家青睐,而楼市经过三年发展后,价钱持续向好,业主于SSD鬆绑后,自然趁势沽售获利,另外,由于半新盘楼龄较低,单位内笼、配套簇新,故不乏买家承接。

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